Vitajte na mojej stránke venovanej tým čo sa rozhodli predávať svoju nehnuteľnosť sami.

Josef Pikaň Ing

 realitný maklér od 2004
 Romantické chalupy Bratislava – od roku 2003

www.romantickechalupy.sk

Sídlim v Považskej Bystrici a region od Ilavy po Bytču, celý sever. Na juh a na východ sú už moji kolegovia.

Špecializujem sa na rekreačné objekty, chaty, chalupy, drevenice.

Naposledy predané :

Budeš predávať sám/sama ? Poďme na to...

Máš prvotriednu nehnuteľnosť za vynikajúcu cenu. Tá sa okamžite predá  – v rodine, susedom, známym. Zhodneme sa, na takej pracujem nerád.. kým ju stihnem spracovať a ponúknuť, predá sa. Pre makléra zbytočná práca. Niekoľko dní potrebujem na spracovanie záberov vystihujúcich skutočnosť, realistický popis, kontrolu pomerov na katastri, naštudovanie miestnych pomerov a upozornenie okruhu záujemcov o podobný štýl.

Rád poradím. Za tie roky máme rutinu v tom čo funguje a čo nie.

 Paráda ! Také ako predávam sa na internete predávajú riadne draho.

Nepredávajú, trčia tam. Želám Ti z celého srdca aby to motyka strelila ale nie je to veľmi pravdepodobné. Čo vidíš na internete sú nepredajné záležitosti, najčastejšie práve z dôvodu premrštenej ceny. Predajné a predané chalupy nemáš šancu zaregistrovať. Sú na internete tri dni, týždeň a zmiznú, predané.  Kto niečo chce, venuje denne chvíľku času novinkám, má z tohto dôvodu prehľad, okamžite rozpozná príležitosť a volá. Aj o desiatej večer, aj o víkende, aj skoro ráno.

Určite nájdi spôsob inzercie s fotkami a uveď cenu

Ak neuvedieš cenu,  nejaký čas budeš mať radosť z „veľkého záujmu“. Po čase pochopíš že tento záujem je hlavne o cene ( kupujúci sa bude zaoberať  na úvod iba tým na čo peniaze má ), následne ako chalupa vyzerá ( všetci nemajú rovnaký vkus a potreby ).

Nerob čo najkrajšie fotky

Nafoť to také aké to je, realisticky. Neprajem ti sklamanie potencionálnych záujemcov na mieste a následnú kritiku. Vážili možno dlhú cestu pre sklamanie toto ? Fantázia kupujúcich pracuje a očakávajú to lepšie než na fotkách. Chceš aby sa stavom potešili, nie sklamali.

 Kam to dať ?

Jednoznačne Bazoš, www.bazos.sk a skús na www.bezrealitnejkancelarie.sk . Najsledovanejší je jednoznačne www.reality.sk tie nevynechaj.

Akú cenu dať ?

Nájdi ceny podobných chalúp na internete, urob si priemer

1 . Chceš rýchlo predať – uber 1/3 z týchto cien. Záujemca nebude stláčať cenu, internet pozerá aj on, vie že cena je dobrá.
2. Chceš práve tieto peniaze  – bude to dlho trvať.  Inflácia postupuje. Nájde sa kupec.. tvoja cena za 5 rokov je už vplyvom inflácie prijateľná, začína platiť bod 1.

Komplikované ? Reálny odhad reálnej trhovej ceny urobím ZADARMO. Zavolaj, napíš. Pozrieme, pouvažujeme.

Za emócie ti nebudú chcieť zaplatiť

Na chalúpke ktorú predávaš Ti/vám bolo dobre ? Vybláznili ste sa deckami, pogrilovali, pobrúzdali v potoku, sedeli okolo ohníka ? Priznaj si že to v Tvojich očiach cenu zvyšuje. Kupujúcemu toto však zaručiť nedokážeš, vyvaruj sa predaja svojich emócií a dívaj sa na chalúpku realisticky. Niekoho si pozvi nech povie otvorene svoj názor ako na neho pôsobí. Emócie nepredáš.

Neurážaj sa ak  kritizujú a stláčajú cenu

Záujemca hľadá to najlepšie za peniaze ktoré má. Hľadá nehnuteľnosti cca 30% nad svoje možnosti a dúfa že cenu „ukecá“.  Je to ťažké nevyzerať ako vydriduch, ale dá sa to. Mimochodom, zľavy sa ľahšie odmietajú maklérovi než majiteľovi. Nie je tak ľahké zoči voči čeliť usvedčovaniu z predraženia.

Toto bolo iba niekoľko základných zásad. Ďaľšie otázky ? Nejasnosti ? Niečo som zabudol ? Opýtaj sa. Napíš.

Prečo toto chcem robiť ? Čítaj ďalej.

Ako som už spomenul, vyhnem sa tým zbytočnej maklérskej práci tam, kde netreba.

Prijal som výzvu maklérov z ČR očistiť trh od nepoctivých maklérov. Pridávame sa k výzve aj na SK.

Rád budem pracovať pre :

- Zaneprázdnených ktorým je ich vlastný čas vzácny.
- Majiteľov znechutených rozmarmi a aroganciou kupujúcich.
- Majiteľov čo nemajú odvahu na legislatívne záležitosti.
- Druho- a menejtriedne prípady nehnuteľností.  Patria sem aj ruiny. Na každú sa nájde kupec,  a na  toto   treba trpezlivosť a skúsenosti.
- Komplikovanejšie záležitosti. Nie je o čom, vieme to.
- Ako alternatíva. Predávaj aj sám, poradím ktorú ďaľšiu RK a prečo. Niekomu už sa podarí a tomu pogratulujeme.

Referencie : TU - na facebooku

Je to na Tebe. Rešpektujem a obdivujem každého, kto sa do predaja pustí sám.

V priebehu predaja nastane takmer zákonite stav, kedy niekomu zo zúčastnených strán takpovediac „zaharaší“, buď začne špekulovať alebo manévrovať.

Poradíme sa, vyriešime čo ďalej, ja obohatím skúsenosti a Ty bezpečne predáš.

Napíš hneď, všetko ma zaujíma, keď len príbehy na zasmiatie.

josef@pikan.sk